Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 691,41 € | 163 691,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 035 € / mois | 467 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 816 800 € | 24 526 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 750 € | 23 277 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 161 337,71 € | 802 959,21 € | 21 548 662,29 € |
| Année 2 | 1 204 082,70 € | 760 214,22 € | 20 344 579,59 € |
| Année 3 | 1 248 401,01 € | 715 895,91 € | 19 096 178,58 € |
| Année 4 | 1 294 350,54 € | 669 946,38 € | 17 801 828,04 € |
| Année 5 | 1 341 991,30 € | 622 305,62 € | 16 459 836,74 € |
| Année 6 | 1 391 385,57 € | 572 911,35 € | 15 068 451,17 € |
| Année 7 | 1 442 597,88 € | 521 699,04 € | 13 625 853,29 € |
| Année 8 | 1 495 695,13 € | 468 601,79 € | 12 130 158,16 € |
| Année 9 | 1 550 746,74 € | 413 550,18 € | 10 579 411,42 € |
| Année 10 | 1 607 824,61 € | 356 472,31 € | 8 971 586,81 € |
| Année 11 | 1 667 003,33 € | 297 293,59 € | 7 304 583,48 € |
| Année 12 | 1 728 360,23 € | 235 936,69 € | 5 576 223,25 € |
| Année 13 | 1 791 975,46 € | 172 321,46 € | 3 784 247,79 € |
| Année 14 | 1 857 932,18 € | 106 364,74 € | 1 926 315,61 € |
| Année 15 | 1 926 315,61 € | 37 980,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 710 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 467 690 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.