Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 970,62 € | 162 970,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 850 € / mois | 465 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 808 800 € | 24 418 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 250 € | 23 175 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 156 223,94 € | 799 423,50 € | 21 453 776,06 € |
| Année 2 | 1 198 780,72 € | 756 866,72 € | 20 254 995,34 € |
| Année 3 | 1 242 903,86 € | 712 743,58 € | 19 012 091,48 € |
| Année 4 | 1 288 651,06 € | 666 996,38 € | 17 723 440,42 € |
| Année 5 | 1 336 082,05 € | 619 565,39 € | 16 387 358,37 € |
| Année 6 | 1 385 258,83 € | 570 388,61 € | 15 002 099,54 € |
| Année 7 | 1 436 245,64 € | 519 401,80 € | 13 565 853,90 € |
| Année 8 | 1 489 109,10 € | 466 538,34 € | 12 076 744,80 € |
| Année 9 | 1 543 918,28 € | 411 729,16 € | 10 532 826,52 € |
| Année 10 | 1 600 744,83 € | 354 902,61 € | 8 932 081,69 € |
| Année 11 | 1 659 662,96 € | 295 984,48 € | 7 272 418,73 € |
| Année 12 | 1 720 749,66 € | 234 897,78 € | 5 551 669,07 € |
| Année 13 | 1 784 084,76 € | 171 562,68 € | 3 767 584,31 € |
| Année 14 | 1 849 751,05 € | 105 896,39 € | 1 917 833,26 € |
| Année 15 | 1 917 833,26 € | 37 813,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 610 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.