Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 610,22 € | 162 610,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 758 € / mois | 464 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 804 800 € | 24 364 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 000 € | 23 124 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 153 666,98 € | 797 655,66 € | 21 406 333,02 € |
| Année 2 | 1 196 129,66 € | 755 192,98 € | 20 210 203,36 € |
| Année 3 | 1 240 155,24 € | 711 167,40 € | 18 970 048,12 € |
| Année 4 | 1 285 801,26 € | 665 521,38 € | 17 684 246,86 € |
| Année 5 | 1 333 127,35 € | 618 195,29 € | 16 351 119,51 € |
| Année 6 | 1 382 195,38 € | 569 127,26 € | 14 968 924,13 € |
| Année 7 | 1 433 069,42 € | 518 253,22 € | 13 535 854,71 € |
| Année 8 | 1 485 815,97 € | 465 506,67 € | 12 050 038,74 € |
| Année 9 | 1 540 503,97 € | 410 818,67 € | 10 509 534,77 € |
| Année 10 | 1 597 204,83 € | 354 117,81 € | 8 912 329,94 € |
| Année 11 | 1 655 992,66 € | 295 329,98 € | 7 256 337,28 € |
| Année 12 | 1 716 944,27 € | 234 378,37 € | 5 539 393,01 € |
| Année 13 | 1 780 139,36 € | 171 183,28 € | 3 759 253,65 € |
| Année 14 | 1 845 660,39 € | 105 662,25 € | 1 913 593,26 € |
| Année 15 | 1 913 593,26 € | 37 729,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 560 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 804 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 564 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 256 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.