Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 249,83 € | 162 249,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 666 € / mois | 463 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 800 800 € | 24 310 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 750 € | 23 072 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 151 110,15 € | 795 887,81 € | 21 358 889,85 € |
| Année 2 | 1 193 478,73 € | 753 519,23 € | 20 165 411,12 € |
| Année 3 | 1 237 406,75 € | 709 591,21 € | 18 928 004,37 € |
| Année 4 | 1 282 951,57 € | 664 046,39 € | 17 645 052,80 € |
| Année 5 | 1 330 172,82 € | 616 825,14 € | 16 314 879,98 € |
| Année 6 | 1 379 132,08 € | 567 865,88 € | 14 935 747,90 € |
| Année 7 | 1 429 893,37 € | 517 104,59 € | 13 505 854,53 € |
| Année 8 | 1 482 523,03 € | 464 474,93 € | 12 023 331,50 € |
| Année 9 | 1 537 089,80 € | 409 908,16 € | 10 486 241,70 € |
| Année 10 | 1 593 665,00 € | 353 332,96 € | 8 892 576,70 € |
| Année 11 | 1 652 322,56 € | 294 675,40 € | 7 240 254,14 € |
| Année 12 | 1 713 139,09 € | 233 858,87 € | 5 527 115,05 € |
| Année 13 | 1 776 194,08 € | 170 803,88 € | 3 750 920,97 € |
| Année 14 | 1 841 569,92 € | 105 428,04 € | 1 909 351,05 € |
| Année 15 | 1 909 351,05 € | 37 645,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 510 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 251 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 800 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 562 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.