Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 224,98 € | 133 224,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 712 € / mois | 380 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 800 800 € | 24 310 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 750 € | 23 072 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 189,22 € | 826 510,54 € | 21 737 810,78 € |
| Année 2 | 801 489,41 € | 797 210,35 € | 20 936 321,37 € |
| Année 3 | 831 901,39 € | 766 798,37 € | 20 104 419,98 € |
| Année 4 | 863 467,35 € | 735 232,41 € | 19 240 952,63 € |
| Année 5 | 896 231,03 € | 702 468,73 € | 18 344 721,60 € |
| Année 6 | 930 237,90 € | 668 461,86 € | 17 414 483,70 € |
| Année 7 | 965 535,15 € | 633 164,61 € | 16 448 948,55 € |
| Année 8 | 1 002 171,72 € | 596 528,04 € | 15 446 776,83 € |
| Année 9 | 1 040 198,47 € | 558 501,29 € | 14 406 578,36 € |
| Année 10 | 1 079 668,11 € | 519 031,65 € | 13 326 910,25 € |
| Année 11 | 1 120 635,37 € | 478 064,39 € | 12 206 274,88 € |
| Année 12 | 1 163 157,15 € | 435 542,61 € | 11 043 117,73 € |
| Année 13 | 1 207 292,35 € | 391 407,41 € | 9 835 825,38 € |
| Année 14 | 1 253 102,25 € | 345 597,51 € | 8 582 723,13 € |
| Année 15 | 1 300 650,38 € | 298 049,38 € | 7 282 072,75 € |
| Année 16 | 1 350 002,70 € | 248 697,06 € | 5 932 070,05 € |
| Année 17 | 1 401 227,62 € | 197 472,14 € | 4 530 842,43 € |
| Année 18 | 1 454 396,26 € | 144 303,50 € | 3 076 446,17 € |
| Année 19 | 1 509 582,34 € | 89 117,42 € | 1 566 863,83 € |
| Année 20 | 1 566 863,83 € | 31 837,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 510 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 800 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 562 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 643 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.