Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 929,06 € | 132 929,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 815 € / mois | 379 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 796 800 € | 24 256 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 500 € | 23 021 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 474,05 € | 824 674,67 € | 21 689 525,95 € |
| Année 2 | 799 709,17 € | 795 439,55 € | 20 889 816,78 € |
| Année 3 | 830 053,61 € | 765 095,11 € | 20 059 763,17 € |
| Année 4 | 861 549,42 € | 733 599,30 € | 19 198 213,75 € |
| Année 5 | 894 240,33 € | 700 908,39 € | 18 303 973,42 € |
| Année 6 | 928 171,67 € | 666 977,05 € | 17 375 801,75 € |
| Année 7 | 963 390,53 € | 631 758,19 € | 16 412 411,22 € |
| Année 8 | 999 945,75 € | 595 202,97 € | 15 412 465,47 € |
| Année 9 | 1 037 888,02 € | 557 260,70 € | 14 374 577,45 € |
| Année 10 | 1 077 269,98 € | 517 878,74 € | 13 297 307,47 € |
| Année 11 | 1 118 146,27 € | 477 002,45 € | 12 179 161,20 € |
| Année 12 | 1 160 573,57 € | 434 575,15 € | 11 018 587,63 € |
| Année 13 | 1 204 610,77 € | 390 537,95 € | 9 813 976,86 € |
| Année 14 | 1 250 318,88 € | 344 829,84 € | 8 563 657,98 € |
| Année 15 | 1 297 761,41 € | 297 387,31 € | 7 265 896,57 € |
| Année 16 | 1 347 004,08 € | 248 144,64 € | 5 918 892,49 € |
| Année 17 | 1 398 115,26 € | 197 033,46 € | 4 520 777,23 € |
| Année 18 | 1 451 165,80 € | 143 982,92 € | 3 069 611,43 € |
| Année 19 | 1 506 229,29 € | 88 919,43 € | 1 563 382,14 € |
| Année 20 | 1 563 382,14 € | 31 766,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 460 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 246 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.