Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 633,14 € | 132 633,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 919 € / mois | 378 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 792 800 € | 24 202 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 250 € | 22 970 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 758,88 € | 822 838,80 € | 21 641 241,12 € |
| Année 2 | 797 928,91 € | 793 668,77 € | 20 843 312,21 € |
| Année 3 | 828 205,79 € | 763 391,89 € | 20 015 106,42 € |
| Année 4 | 859 631,51 € | 731 966,17 € | 19 155 474,91 € |
| Année 5 | 892 249,66 € | 699 348,02 € | 18 263 225,25 € |
| Année 6 | 926 105,47 € | 665 492,21 € | 17 337 119,78 € |
| Année 7 | 961 245,90 € | 630 351,78 € | 16 375 873,88 € |
| Année 8 | 997 719,74 € | 593 877,94 € | 15 378 154,14 € |
| Année 9 | 1 035 577,56 € | 556 020,12 € | 14 342 576,58 € |
| Année 10 | 1 074 871,84 € | 516 725,84 € | 13 267 704,74 € |
| Année 11 | 1 115 657,12 € | 475 940,56 € | 12 152 047,62 € |
| Année 12 | 1 157 989,99 € | 433 607,69 € | 10 994 057,63 € |
| Année 13 | 1 201 929,15 € | 389 668,53 € | 9 792 128,48 € |
| Année 14 | 1 247 535,54 € | 344 062,14 € | 8 544 592,94 € |
| Année 15 | 1 294 872,44 € | 296 725,24 € | 7 249 720,50 € |
| Année 16 | 1 344 005,50 € | 247 592,18 € | 5 905 715,00 € |
| Année 17 | 1 395 002,89 € | 196 594,79 € | 4 510 712,11 € |
| Année 18 | 1 447 935,32 € | 143 662,36 € | 3 062 776,79 € |
| Année 19 | 1 502 876,26 € | 88 721,42 € | 1 559 900,53 € |
| Année 20 | 1 559 900,53 € | 31 695,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 410 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 268 920 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 792 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 560 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.