Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 816,83 € | 133 816,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 506 € / mois | 382 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 808 800 € | 24 418 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 250 € | 23 175 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 619,65 € | 830 182,31 € | 21 834 380,35 € |
| Année 2 | 805 050,03 € | 800 751,93 € | 21 029 330,32 € |
| Année 3 | 835 597,11 € | 770 204,85 € | 20 193 733,21 € |
| Année 4 | 867 303,29 € | 738 498,67 € | 19 326 429,92 € |
| Année 5 | 900 212,51 € | 705 589,45 € | 18 426 217,41 € |
| Année 6 | 934 370,46 € | 671 431,50 € | 17 491 846,95 € |
| Année 7 | 969 824,54 € | 635 977,42 € | 16 522 022,41 € |
| Année 8 | 1 006 623,89 € | 599 178,07 € | 15 515 398,52 € |
| Année 9 | 1 044 819,56 € | 560 982,40 € | 14 470 578,96 € |
| Année 10 | 1 084 464,52 € | 521 337,44 € | 13 386 114,44 € |
| Année 11 | 1 125 613,80 € | 480 188,16 € | 12 260 500,64 € |
| Année 12 | 1 168 324,47 € | 437 477,49 € | 11 092 176,17 € |
| Année 13 | 1 212 655,74 € | 393 146,22 € | 9 879 520,43 € |
| Année 14 | 1 258 669,16 € | 347 132,80 € | 8 620 851,27 € |
| Année 15 | 1 306 428,51 € | 299 373,45 € | 7 314 422,76 € |
| Année 16 | 1 356 000,07 € | 249 801,89 € | 5 958 422,69 € |
| Année 17 | 1 407 452,58 € | 198 349,38 € | 4 550 970,11 € |
| Année 18 | 1 460 857,41 € | 144 944,55 € | 3 090 112,70 € |
| Année 19 | 1 516 288,66 € | 89 513,30 € | 1 573 824,04 € |
| Année 20 | 1 573 824,04 € | 31 978,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 610 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.