Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 408,68 € | 134 408,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 299 € / mois | 384 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 816 800 € | 24 526 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 750 € | 23 277 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 050,11 € | 833 854,05 € | 21 930 949,89 € |
| Année 2 | 808 610,66 € | 804 293,50 € | 21 122 339,23 € |
| Année 3 | 839 292,84 € | 773 611,32 € | 20 283 046,39 € |
| Année 4 | 871 139,24 € | 741 764,92 € | 19 411 907,15 € |
| Année 5 | 904 194,04 € | 708 710,12 € | 18 507 713,11 € |
| Année 6 | 938 503,08 € | 674 401,08 € | 17 569 210,03 € |
| Année 7 | 974 113,95 € | 638 790,21 € | 16 595 096,08 € |
| Année 8 | 1 011 076,03 € | 601 828,13 € | 15 584 020,05 € |
| Année 9 | 1 049 440,63 € | 563 463,53 € | 14 534 579,42 € |
| Année 10 | 1 089 260,94 € | 523 643,22 € | 13 445 318,48 € |
| Année 11 | 1 130 592,23 € | 482 311,93 € | 12 314 726,25 € |
| Année 12 | 1 173 491,80 € | 439 412,36 € | 11 141 234,45 € |
| Année 13 | 1 218 019,16 € | 394 885,00 € | 9 923 215,29 € |
| Année 14 | 1 264 236,07 € | 348 668,09 € | 8 658 979,22 € |
| Année 15 | 1 312 206,66 € | 300 697,50 € | 7 346 772,56 € |
| Année 16 | 1 361 997,47 € | 250 906,69 € | 5 984 775,09 € |
| Année 17 | 1 413 677,55 € | 199 226,61 € | 4 571 097,54 € |
| Année 18 | 1 467 318,59 € | 145 585,57 € | 3 103 778,95 € |
| Année 19 | 1 522 995,00 € | 89 909,16 € | 1 580 783,95 € |
| Année 20 | 1 580 783,95 € | 32 120,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 710 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 025 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.