Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 372,14 € | 118 372,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 703 € / mois | 338 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 816 800 € | 24 526 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 750 € | 23 277 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 012,67 € | 871 453,01 € | 22 160 987,33 € |
| Année 2 | 570 697,29 € | 849 768,39 € | 21 590 290,04 € |
| Année 3 | 593 238,42 € | 827 227,26 € | 20 997 051,62 € |
| Année 4 | 616 669,82 € | 803 795,86 € | 20 380 381,80 € |
| Année 5 | 641 026,70 € | 779 438,98 € | 19 739 355,10 € |
| Année 6 | 666 345,67 € | 754 120,01 € | 19 073 009,43 € |
| Année 7 | 692 664,64 € | 727 801,04 € | 18 380 344,79 € |
| Année 8 | 720 023,15 € | 700 442,53 € | 17 660 321,64 € |
| Année 9 | 748 462,27 € | 672 003,41 € | 16 911 859,37 € |
| Année 10 | 778 024,65 € | 642 441,03 € | 16 133 834,72 € |
| Année 11 | 808 754,64 € | 611 711,04 € | 15 325 080,08 € |
| Année 12 | 840 698,43 € | 579 767,25 € | 14 484 381,65 € |
| Année 13 | 873 903,91 € | 546 561,77 € | 13 610 477,74 € |
| Année 14 | 908 420,91 € | 512 044,77 € | 12 702 056,83 € |
| Année 15 | 944 301,23 € | 476 164,45 € | 11 757 755,60 € |
| Année 16 | 981 598,78 € | 438 866,90 € | 10 776 156,82 € |
| Année 17 | 1 020 369,47 € | 400 096,21 € | 9 755 787,35 € |
| Année 18 | 1 060 671,48 € | 359 794,20 € | 8 695 115,87 € |
| Année 19 | 1 102 565,33 € | 317 900,35 € | 7 592 550,54 € |
| Année 20 | 1 146 113,89 € | 274 351,79 € | 6 446 436,65 € |
| Année 21 | 1 191 382,51 € | 229 083,17 € | 5 255 054,14 € |
| Année 22 | 1 238 439,12 € | 182 026,56 € | 4 016 615,02 € |
| Année 23 | 1 287 354,33 € | 133 111,35 € | 2 729 260,69 € |
| Année 24 | 1 338 201,62 € | 82 264,06 € | 1 391 059,07 € |
| Année 25 | 1 391 059,07 € | 29 408,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 710 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 271 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.