Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 580,54 € | 135 580,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 850 € / mois | 387 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 832 640 € | 24 740 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 572 700 € | 23 480 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 842,37 € | 841 124,11 € | 22 122 157,63 € |
| Année 2 | 815 660,63 € | 811 305,85 € | 21 306 497,00 € |
| Année 3 | 846 610,34 € | 780 356,14 € | 20 459 886,66 € |
| Année 4 | 878 734,40 € | 748 232,08 € | 19 581 152,26 € |
| Année 5 | 912 077,36 € | 714 889,12 € | 18 669 074,90 € |
| Année 6 | 946 685,54 € | 680 280,94 € | 17 722 389,36 € |
| Année 7 | 982 606,89 € | 644 359,59 € | 16 739 782,47 € |
| Année 8 | 1 019 891,25 € | 607 075,23 € | 15 719 891,22 € |
| Année 9 | 1 058 590,34 € | 568 376,14 € | 14 661 300,88 € |
| Année 10 | 1 098 757,83 € | 528 208,65 € | 13 562 543,05 € |
| Année 11 | 1 140 449,46 € | 486 517,02 € | 12 422 093,59 € |
| Année 12 | 1 183 723,04 € | 443 243,44 € | 11 238 370,55 € |
| Année 13 | 1 228 638,64 € | 398 327,84 € | 10 009 731,91 € |
| Année 14 | 1 275 258,49 € | 351 707,99 € | 8 734 473,42 € |
| Année 15 | 1 323 647,32 € | 303 319,16 € | 7 410 826,10 € |
| Année 16 | 1 373 872,22 € | 253 094,26 € | 6 036 953,88 € |
| Année 17 | 1 426 002,90 € | 200 963,58 € | 4 610 950,98 € |
| Année 18 | 1 480 111,60 € | 146 854,88 € | 3 130 839,38 € |
| Année 19 | 1 536 273,45 € | 90 693,03 € | 1 594 565,93 € |
| Année 20 | 1 594 565,93 € | 32 400,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 908 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 832 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 572 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 373 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.