Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 118,57 € | 165 118,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 500 359 € / mois | 471 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 832 640 € | 24 740 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 572 700 € | 23 480 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 171 462,92 € | 809 959,92 € | 21 736 537,08 € |
| Année 2 | 1 214 580,61 € | 766 842,23 € | 20 521 956,47 € |
| Année 3 | 1 259 285,31 € | 722 137,53 € | 19 262 671,16 € |
| Année 4 | 1 305 635,43 € | 675 787,41 € | 17 957 035,73 € |
| Année 5 | 1 353 691,57 € | 627 731,27 € | 16 603 344,16 € |
| Année 6 | 1 403 516,50 € | 577 906,34 € | 15 199 827,66 € |
| Année 7 | 1 455 175,29 € | 526 247,55 € | 13 744 652,37 € |
| Année 8 | 1 508 735,50 € | 472 687,34 € | 12 235 916,87 € |
| Année 9 | 1 564 267,05 € | 417 155,79 € | 10 671 649,82 € |
| Année 10 | 1 621 842,57 € | 359 580,27 € | 9 049 807,25 € |
| Année 11 | 1 681 537,26 € | 299 885,58 € | 7 368 269,99 € |
| Année 12 | 1 743 429,08 € | 237 993,76 € | 5 624 840,91 € |
| Année 13 | 1 807 598,97 € | 173 823,87 € | 3 817 241,94 € |
| Année 14 | 1 874 130,69 € | 107 292,15 € | 1 943 111,25 € |
| Année 15 | 1 943 111,25 € | 38 311,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 908 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 471 767 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.