Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 839,36 € | 165 839,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 502 544 € / mois | 473 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 840 640 € | 24 848 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 200 € | 23 583 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 176 576,70 € | 813 495,62 € | 21 831 423,30 € |
| Année 2 | 1 219 882,59 € | 770 189,73 € | 20 611 540,71 € |
| Année 3 | 1 264 782,44 € | 725 289,88 € | 19 346 758,27 € |
| Année 4 | 1 311 334,92 € | 678 737,40 € | 18 035 423,35 € |
| Année 5 | 1 359 600,82 € | 630 471,50 € | 16 675 822,53 € |
| Année 6 | 1 409 643,23 € | 580 429,09 € | 15 266 179,30 € |
| Année 7 | 1 461 527,57 € | 528 544,75 € | 13 804 651,73 € |
| Année 8 | 1 515 321,56 € | 474 750,76 € | 12 289 330,17 € |
| Année 9 | 1 571 095,54 € | 418 976,78 € | 10 718 234,63 € |
| Année 10 | 1 628 922,38 € | 361 149,94 € | 9 089 312,25 € |
| Année 11 | 1 688 877,64 € | 301 194,68 € | 7 400 434,61 € |
| Année 12 | 1 751 039,65 € | 239 032,67 € | 5 649 394,96 € |
| Année 13 | 1 815 489,64 € | 174 582,68 € | 3 833 905,32 € |
| Année 14 | 1 882 311,82 € | 107 760,50 € | 1 951 593,50 € |
| Année 15 | 1 951 593,50 € | 38 478,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 008 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 096 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 300 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.