Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 560,15 € | 166 560,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 504 728 € / mois | 475 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 848 640 € | 24 956 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 700 € | 23 685 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 181 690,45 € | 817 031,35 € | 21 926 309,55 € |
| Année 2 | 1 225 184,58 € | 773 537,22 € | 20 701 124,97 € |
| Année 3 | 1 270 279,59 € | 728 442,21 € | 19 430 845,38 € |
| Année 4 | 1 317 034,38 € | 681 687,42 € | 18 113 811,00 € |
| Année 5 | 1 365 510,09 € | 633 211,71 € | 16 748 300,91 € |
| Année 6 | 1 415 769,99 € | 582 951,81 € | 15 332 530,92 € |
| Année 7 | 1 467 879,82 € | 530 841,98 € | 13 864 651,10 € |
| Année 8 | 1 521 907,63 € | 476 814,17 € | 12 342 743,47 € |
| Année 9 | 1 577 924,02 € | 420 797,78 € | 10 764 819,45 € |
| Année 10 | 1 636 002,21 € | 362 719,59 € | 9 128 817,24 € |
| Année 11 | 1 696 218,02 € | 302 503,78 € | 7 432 599,22 € |
| Année 12 | 1 758 650,22 € | 240 071,58 € | 5 673 949,00 € |
| Année 13 | 1 823 380,33 € | 175 341,47 € | 3 850 568,67 € |
| Année 14 | 1 890 492,93 € | 108 228,87 € | 1 960 075,74 € |
| Année 15 | 1 960 075,74 € | 38 646,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 108 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.