Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 920,54 € | 166 920,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 505 820 € / mois | 476 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 852 640 € | 25 010 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 950 € | 23 736 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 184 247,28 € | 818 799,20 € | 21 973 752,72 € |
| Année 2 | 1 227 835,51 € | 775 210,97 € | 20 745 917,21 € |
| Année 3 | 1 273 028,08 € | 730 018,40 € | 19 472 889,13 € |
| Année 4 | 1 319 884,06 € | 683 162,42 € | 18 153 005,07 € |
| Année 5 | 1 368 464,63 € | 634 581,85 € | 16 784 540,44 € |
| Année 6 | 1 418 833,30 € | 584 213,18 € | 15 365 707,14 € |
| Année 7 | 1 471 055,85 € | 531 990,63 € | 13 894 651,29 € |
| Année 8 | 1 525 200,58 € | 477 845,90 € | 12 369 450,71 € |
| Année 9 | 1 581 338,17 € | 421 708,31 € | 10 788 112,54 € |
| Année 10 | 1 639 542,01 € | 363 504,47 € | 9 148 570,53 € |
| Année 11 | 1 699 888,14 € | 303 158,34 € | 7 448 682,39 € |
| Année 12 | 1 762 455,43 € | 240 591,05 € | 5 686 226,96 € |
| Année 13 | 1 827 325,59 € | 175 720,89 € | 3 858 901,37 € |
| Année 14 | 1 894 583,40 € | 108 463,08 € | 1 964 317,97 € |
| Année 15 | 1 964 317,97 € | 38 729,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 158 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 852 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 578 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 476 916 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.