Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 060,16 € | 137 060,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 334 € / mois | 391 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 852 640 € | 25 010 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 950 € | 23 736 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 418,45 € | 850 303,47 € | 22 363 581,55 € |
| Année 2 | 824 562,11 € | 820 159,81 € | 21 539 019,44 € |
| Année 3 | 855 849,58 € | 788 872,34 € | 20 683 169,86 € |
| Année 4 | 888 324,20 € | 756 397,72 € | 19 794 845,66 € |
| Année 5 | 922 031,07 € | 722 690,85 € | 18 872 814,59 € |
| Année 6 | 957 016,93 € | 687 704,99 € | 17 915 797,66 € |
| Année 7 | 993 330,30 € | 651 391,62 € | 16 922 467,36 € |
| Année 8 | 1 031 021,54 € | 613 700,38 € | 15 891 445,82 € |
| Année 9 | 1 070 142,97 € | 574 578,95 € | 14 821 302,85 € |
| Année 10 | 1 110 748,81 € | 533 973,11 € | 13 710 554,04 € |
| Année 11 | 1 152 895,44 € | 491 826,48 € | 12 557 658,60 € |
| Année 12 | 1 196 641,28 € | 448 080,64 € | 11 361 017,32 € |
| Année 13 | 1 242 047,02 € | 402 674,90 € | 10 118 970,30 € |
| Année 14 | 1 289 175,66 € | 355 546,26 € | 8 829 794,64 € |
| Année 15 | 1 338 092,56 € | 306 629,36 € | 7 491 702,08 € |
| Année 16 | 1 388 865,59 € | 255 856,33 € | 6 102 836,49 € |
| Année 17 | 1 441 565,16 € | 203 156,76 € | 4 661 271,33 € |
| Année 18 | 1 496 264,38 € | 148 457,54 € | 3 165 006,95 € |
| Année 19 | 1 553 039,11 € | 91 682,81 € | 1 611 967,84 € |
| Année 20 | 1 611 967,84 € | 32 753,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 158 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 852 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 578 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.