Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 356,08 € | 137 356,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 231 € / mois | 392 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 856 640 € | 25 064 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 200 € | 23 788 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 133,60 € | 852 139,36 € | 22 411 866,40 € |
| Année 2 | 826 342,35 € | 821 930,61 € | 21 585 524,05 € |
| Année 3 | 857 697,38 € | 790 575,58 € | 20 727 826,67 € |
| Année 4 | 890 242,12 € | 758 030,84 € | 19 837 584,55 € |
| Année 5 | 924 021,75 € | 724 251,21 € | 18 913 562,80 € |
| Année 6 | 959 083,12 € | 689 189,84 € | 17 954 479,68 € |
| Année 7 | 995 474,90 € | 652 798,06 € | 16 959 004,78 € |
| Année 8 | 1 033 247,55 € | 615 025,41 € | 15 925 757,23 € |
| Année 9 | 1 072 453,41 € | 575 819,55 € | 14 853 303,82 € |
| Année 10 | 1 113 146,96 € | 535 126,00 € | 13 740 156,86 € |
| Année 11 | 1 155 384,55 € | 492 888,41 € | 12 584 772,31 € |
| Année 12 | 1 199 224,85 € | 449 048,11 € | 11 385 547,46 € |
| Année 13 | 1 244 728,62 € | 403 544,34 € | 10 140 818,84 € |
| Année 14 | 1 291 959,02 € | 356 313,94 € | 8 848 859,82 € |
| Année 15 | 1 340 981,53 € | 307 291,43 € | 7 507 878,29 € |
| Année 16 | 1 391 864,16 € | 256 408,80 € | 6 116 014,13 € |
| Année 17 | 1 444 677,54 € | 203 595,42 € | 4 671 336,59 € |
| Année 18 | 1 499 494,85 € | 148 778,11 € | 3 171 841,74 € |
| Année 19 | 1 556 392,17 € | 91 880,79 € | 1 615 449,57 € |
| Année 20 | 1 615 449,57 € | 32 824,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 208 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 856 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 580 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 496 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 446 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.