Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 652,01 € | 137 652,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 127 € / mois | 393 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 860 640 € | 25 118 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 450 € | 23 839 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 848,89 € | 853 975,23 € | 22 460 151,11 € |
| Année 2 | 828 122,73 € | 823 701,39 € | 21 632 028,38 € |
| Année 3 | 859 545,30 € | 792 278,82 € | 20 772 483,08 € |
| Année 4 | 892 160,14 € | 759 663,98 € | 19 880 322,94 € |
| Année 5 | 926 012,59 € | 725 811,53 € | 18 954 310,35 € |
| Année 6 | 961 149,50 € | 690 674,62 € | 17 993 160,85 € |
| Année 7 | 997 619,68 € | 654 204,44 € | 16 995 541,17 € |
| Année 8 | 1 035 473,69 € | 616 350,43 € | 15 960 067,48 € |
| Année 9 | 1 074 764,03 € | 577 060,09 € | 14 885 303,45 € |
| Année 10 | 1 115 545,26 € | 536 278,86 € | 13 769 758,19 € |
| Année 11 | 1 157 873,87 € | 493 950,25 € | 12 611 884,32 € |
| Année 12 | 1 201 808,60 € | 450 015,52 € | 11 410 075,72 € |
| Année 13 | 1 247 410,43 € | 404 413,69 € | 10 162 665,29 € |
| Année 14 | 1 294 742,57 € | 357 081,55 € | 8 867 922,72 € |
| Année 15 | 1 343 870,70 € | 307 953,42 € | 7 524 052,02 € |
| Année 16 | 1 394 862,98 € | 256 961,14 € | 6 129 189,04 € |
| Année 17 | 1 447 790,13 € | 204 033,99 € | 4 681 398,91 € |
| Année 18 | 1 502 725,53 € | 149 098,59 € | 3 178 673,38 € |
| Année 19 | 1 559 745,44 € | 92 078,68 € | 1 618 927,94 € |
| Année 20 | 1 618 927,94 € | 32 895,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 258 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 291 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 860 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 581 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.