Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 228,50 € | 121 228,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 359 € / mois | 346 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 860 640 € | 25 118 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 450 € | 23 839 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 260,54 € | 892 481,46 € | 22 695 739,46 € |
| Année 2 | 584 468,41 € | 870 273,59 € | 22 111 271,05 € |
| Année 3 | 607 553,44 € | 847 188,56 € | 21 503 717,61 € |
| Année 4 | 631 550,26 € | 823 191,74 € | 20 872 167,35 € |
| Année 5 | 656 494,92 € | 798 247,08 € | 20 215 672,43 € |
| Année 6 | 682 424,80 € | 772 317,20 € | 19 533 247,63 € |
| Année 7 | 709 378,87 € | 745 363,13 € | 18 823 868,76 € |
| Année 8 | 737 397,58 € | 717 344,42 € | 18 086 471,18 € |
| Année 9 | 766 522,91 € | 688 219,09 € | 17 319 948,27 € |
| Année 10 | 796 798,63 € | 657 943,37 € | 16 523 149,64 € |
| Année 11 | 828 270,18 € | 626 471,82 € | 15 694 879,46 € |
| Année 12 | 860 984,78 € | 593 757,22 € | 14 833 894,68 € |
| Année 13 | 894 991,50 € | 559 750,50 € | 13 938 903,18 € |
| Année 14 | 930 341,42 € | 524 400,58 € | 13 008 561,76 € |
| Année 15 | 967 087,55 € | 487 654,45 € | 12 041 474,21 € |
| Année 16 | 1 005 285,08 € | 449 456,92 € | 11 036 189,13 € |
| Année 17 | 1 044 991,31 € | 409 750,69 € | 9 991 197,82 € |
| Année 18 | 1 086 265,85 € | 368 476,15 € | 8 904 931,97 € |
| Année 19 | 1 129 170,61 € | 325 571,39 € | 7 775 761,36 € |
| Année 20 | 1 173 770,02 € | 280 971,98 € | 6 601 991,34 € |
| Année 21 | 1 220 130,98 € | 234 611,02 € | 5 381 860,36 € |
| Année 22 | 1 268 323,06 € | 186 418,94 € | 4 113 537,30 € |
| Année 23 | 1 318 418,66 € | 136 323,34 € | 2 795 118,64 € |
| Année 24 | 1 370 492,86 € | 84 249,14 € | 1 424 625,78 € |
| Année 25 | 1 424 625,78 € | 30 118,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 258 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 096 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 860 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 581 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 325 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.