Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 749,74 € | 121 749,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 939 € / mois | 347 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 868 640 € | 25 226 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 950 € | 23 941 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 678,11 € | 896 318,77 € | 22 793 321,89 € |
| Année 2 | 586 981,48 € | 874 015,40 € | 22 206 340,41 € |
| Année 3 | 610 165,77 € | 850 831,11 € | 21 596 174,64 € |
| Année 4 | 634 265,76 € | 826 731,12 € | 20 961 908,88 € |
| Année 5 | 659 317,66 € | 801 679,22 € | 20 302 591,22 € |
| Année 6 | 685 359,08 € | 775 637,80 € | 19 617 232,14 € |
| Année 7 | 712 429,03 € | 748 567,85 € | 18 904 803,11 € |
| Année 8 | 740 568,18 € | 720 428,70 € | 18 164 234,93 € |
| Année 9 | 769 818,75 € | 691 178,13 € | 17 394 416,18 € |
| Année 10 | 800 224,66 € | 660 772,22 € | 16 594 191,52 € |
| Année 11 | 831 831,54 € | 629 165,34 € | 15 762 359,98 € |
| Année 12 | 864 686,79 € | 596 310,09 € | 14 897 673,19 € |
| Année 13 | 898 839,73 € | 562 157,15 € | 13 998 833,46 € |
| Année 14 | 934 341,65 € | 526 655,23 € | 13 064 491,81 € |
| Année 15 | 971 245,79 € | 489 751,09 € | 12 093 246,02 € |
| Année 16 | 1 009 607,55 € | 451 389,33 € | 11 083 638,47 € |
| Année 17 | 1 049 484,51 € | 411 512,37 € | 10 034 153,96 € |
| Année 18 | 1 090 936,51 € | 370 060,37 € | 8 943 217,45 € |
| Année 19 | 1 134 025,76 € | 326 971,12 € | 7 809 191,69 € |
| Année 20 | 1 178 816,92 € | 282 179,96 € | 6 630 374,77 € |
| Année 21 | 1 225 377,23 € | 235 619,65 € | 5 404 997,54 € |
| Année 22 | 1 273 776,52 € | 187 220,36 € | 4 131 221,02 € |
| Année 23 | 1 324 087,50 € | 136 909,38 € | 2 807 133,52 € |
| Année 24 | 1 376 385,63 € | 84 611,25 € | 1 430 747,89 € |
| Année 25 | 1 430 747,89 € | 30 247,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 358 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 868 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 856 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.