Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 010,35 € | 122 010,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 728 € / mois | 348 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 872 640 € | 25 280 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 585 200 € | 23 993 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 886,77 € | 898 237,43 € | 22 842 113,23 € |
| Année 2 | 588 237,87 € | 875 886,33 € | 22 253 875,36 € |
| Année 3 | 611 471,79 € | 852 652,41 € | 21 642 403,57 € |
| Année 4 | 635 623,40 € | 828 500,80 € | 21 006 780,17 € |
| Année 5 | 660 728,90 € | 803 395,30 € | 20 346 051,27 € |
| Année 6 | 686 826,05 € | 777 298,15 € | 19 659 225,22 € |
| Année 7 | 713 953,94 € | 750 170,26 € | 18 945 271,28 € |
| Année 8 | 742 153,31 € | 721 970,89 € | 18 203 117,97 € |
| Année 9 | 771 466,52 € | 692 657,68 € | 17 431 651,45 € |
| Année 10 | 801 937,50 € | 662 186,70 € | 16 629 713,95 € |
| Année 11 | 833 612,01 € | 630 512,19 € | 15 796 101,94 € |
| Année 12 | 866 537,60 € | 597 586,60 € | 14 929 564,34 € |
| Année 13 | 900 763,64 € | 563 360,56 € | 14 028 800,70 € |
| Année 14 | 936 341,55 € | 527 782,65 € | 13 092 459,15 € |
| Année 15 | 973 324,68 € | 490 799,52 € | 12 119 134,47 € |
| Année 16 | 1 011 768,55 € | 452 355,65 € | 11 107 365,92 € |
| Année 17 | 1 051 730,87 € | 412 393,33 € | 10 055 635,05 € |
| Année 18 | 1 093 271,58 € | 370 852,62 € | 8 962 363,47 € |
| Année 19 | 1 136 453,07 € | 327 671,13 € | 7 825 910,40 € |
| Année 20 | 1 181 340,10 € | 282 784,10 € | 6 644 570,30 € |
| Année 21 | 1 228 000,07 € | 236 124,13 € | 5 416 570,23 € |
| Année 22 | 1 276 502,99 € | 187 621,21 € | 4 140 067,24 € |
| Année 23 | 1 326 921,65 € | 137 202,55 € | 2 813 145,59 € |
| Année 24 | 1 379 331,70 € | 84 792,50 € | 1 433 813,89 € |
| Année 25 | 1 433 813,89 € | 30 312,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 408 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.