Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 508 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 531,59 € | 122 531,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 308 € / mois | 350 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 880 640 € | 25 388 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 700 € | 24 095 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 508 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 304,34 € | 902 074,74 € | 22 939 695,66 € |
| Année 2 | 590 750,95 € | 879 628,13 € | 22 348 944,71 € |
| Année 3 | 614 084,11 € | 856 294,97 € | 21 734 860,60 € |
| Année 4 | 638 338,88 € | 832 040,20 € | 21 096 521,72 € |
| Année 5 | 663 551,68 € | 806 827,40 € | 20 432 970,04 € |
| Année 6 | 689 760,29 € | 780 618,79 € | 19 743 209,75 € |
| Année 7 | 717 004,08 € | 753 375,00 € | 19 026 205,67 € |
| Année 8 | 745 323,96 € | 725 055,12 € | 18 280 881,71 € |
| Année 9 | 774 762,36 € | 695 616,72 € | 17 506 119,35 € |
| Année 10 | 805 363,53 € | 665 015,55 € | 16 700 755,82 € |
| Année 11 | 837 173,36 € | 633 205,72 € | 15 863 582,46 € |
| Année 12 | 870 239,60 € | 600 139,48 € | 14 993 342,86 € |
| Année 13 | 904 611,87 € | 565 767,21 € | 14 088 730,99 € |
| Année 14 | 940 341,77 € | 530 037,31 € | 13 148 389,22 € |
| Année 15 | 977 482,90 € | 492 896,18 € | 12 170 906,32 € |
| Année 16 | 1 016 091,01 € | 454 288,07 € | 11 154 815,31 € |
| Année 17 | 1 056 224,03 € | 414 155,05 € | 10 098 591,28 € |
| Année 18 | 1 097 942,26 € | 372 436,82 € | 9 000 649,02 € |
| Année 19 | 1 141 308,21 € | 329 070,87 € | 7 859 340,81 € |
| Année 20 | 1 186 387,00 € | 283 992,08 € | 6 672 953,81 € |
| Année 21 | 1 233 246,33 € | 237 132,75 € | 5 439 707,48 € |
| Année 22 | 1 281 956,43 € | 188 422,65 € | 4 157 751,05 € |
| Année 23 | 1 332 590,50 € | 137 788,58 € | 2 825 160,55 € |
| Année 24 | 1 385 224,44 € | 85 154,64 € | 1 439 936,11 € |
| Année 25 | 1 439 936,11 € | 30 441,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 508 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 090 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 350 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.