Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 131,63 € | 139 131,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 611 € / mois | 397 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 880 640 € | 25 388 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 700 € | 24 095 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 424,98 € | 863 154,58 € | 22 701 575,02 € |
| Année 2 | 837 024,23 € | 832 555,33 € | 21 864 550,79 € |
| Année 3 | 868 784,55 € | 800 795,01 € | 20 995 766,24 € |
| Année 4 | 901 749,98 € | 767 829,58 € | 20 094 016,26 € |
| Année 5 | 935 966,28 € | 733 613,28 € | 19 158 049,98 € |
| Année 6 | 971 480,89 € | 698 098,67 € | 18 186 569,09 € |
| Année 7 | 1 008 343,07 € | 661 236,49 € | 17 178 226,02 € |
| Année 8 | 1 046 603,98 € | 622 975,58 € | 16 131 622,04 € |
| Année 9 | 1 086 316,67 € | 583 262,89 € | 15 045 305,37 € |
| Année 10 | 1 127 536,25 € | 542 043,31 € | 13 917 769,12 € |
| Année 11 | 1 170 319,81 € | 499 259,75 € | 12 747 449,31 € |
| Année 12 | 1 214 726,84 € | 454 852,72 € | 11 532 722,47 € |
| Année 13 | 1 260 818,82 € | 408 760,74 € | 10 271 903,65 € |
| Année 14 | 1 308 659,75 € | 360 919,81 € | 8 963 243,90 € |
| Année 15 | 1 358 315,97 € | 311 263,59 € | 7 604 927,93 € |
| Année 16 | 1 409 856,35 € | 259 723,21 € | 6 195 071,58 € |
| Année 17 | 1 463 352,40 € | 206 227,16 € | 4 731 719,18 € |
| Année 18 | 1 518 878,32 € | 150 701,24 € | 3 212 840,86 € |
| Année 19 | 1 576 511,16 € | 93 068,40 € | 1 636 329,70 € |
| Année 20 | 1 636 329,70 € | 33 248,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 508 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 880 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 587 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 350 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.