Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 427,55 € | 139 427,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 508 € / mois | 398 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 884 640 € | 25 442 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 950 € | 24 146 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 140,12 € | 864 990,48 € | 22 749 859,88 € |
| Année 2 | 838 804,46 € | 834 326,14 € | 21 911 055,42 € |
| Année 3 | 870 632,33 € | 802 498,27 € | 21 040 423,09 € |
| Année 4 | 903 667,90 € | 769 462,70 € | 20 136 755,19 € |
| Année 5 | 937 956,96 € | 735 173,64 € | 19 198 798,23 € |
| Année 6 | 973 547,10 € | 699 583,50 € | 18 225 251,13 € |
| Année 7 | 1 010 487,70 € | 662 642,90 € | 17 214 763,43 € |
| Année 8 | 1 048 829,98 € | 624 300,62 € | 16 165 933,45 € |
| Année 9 | 1 088 627,13 € | 584 503,47 € | 15 077 306,32 € |
| Année 10 | 1 129 934,35 € | 543 196,25 € | 13 947 371,97 € |
| Année 11 | 1 172 808,95 € | 500 321,65 € | 12 774 563,02 € |
| Année 12 | 1 217 310,40 € | 455 820,20 € | 11 557 252,62 € |
| Année 13 | 1 263 500,43 € | 409 630,17 € | 10 293 752,19 € |
| Année 14 | 1 311 443,10 € | 361 687,50 € | 8 982 309,09 € |
| Année 15 | 1 361 204,92 € | 311 925,68 € | 7 621 104,17 € |
| Année 16 | 1 412 854,94 € | 260 275,66 € | 6 208 249,23 € |
| Année 17 | 1 466 464,76 € | 206 665,84 € | 4 741 784,47 € |
| Année 18 | 1 522 108,77 € | 151 021,83 € | 3 219 675,70 € |
| Année 19 | 1 579 864,17 € | 93 266,43 € | 1 639 811,53 € |
| Année 20 | 1 639 811,53 € | 33 319,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 558 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 884 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 588 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 355 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.