Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 558 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 792,20 € | 122 792,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 098 € / mois | 350 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 884 640 € | 25 442 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 950 € | 24 146 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 558 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 513,00 € | 903 993,40 € | 22 988 487,00 € |
| Année 2 | 592 007,34 € | 881 499,06 € | 22 396 479,66 € |
| Année 3 | 615 390,12 € | 858 116,28 € | 21 781 089,54 € |
| Année 4 | 639 696,51 € | 833 809,89 € | 21 141 393,03 € |
| Année 5 | 664 962,91 € | 808 543,49 € | 20 476 430,12 € |
| Année 6 | 691 227,25 € | 782 279,15 € | 19 785 202,87 € |
| Année 7 | 718 529,00 € | 754 977,40 € | 19 066 673,87 € |
| Année 8 | 746 909,09 € | 726 597,31 € | 18 319 764,78 € |
| Année 9 | 776 410,11 € | 697 096,29 € | 17 543 354,67 € |
| Année 10 | 807 076,37 € | 666 430,03 € | 16 736 278,30 € |
| Année 11 | 838 953,83 € | 634 552,57 € | 15 897 324,47 € |
| Année 12 | 872 090,42 € | 601 415,98 € | 15 025 234,05 € |
| Année 13 | 906 535,79 € | 566 970,61 € | 14 118 698,26 € |
| Année 14 | 942 341,68 € | 531 164,72 € | 13 176 356,58 € |
| Année 15 | 979 561,81 € | 493 944,59 € | 12 196 794,77 € |
| Année 16 | 1 018 252,04 € | 455 254,36 € | 11 178 542,73 € |
| Année 17 | 1 058 470,44 € | 415 035,96 € | 10 120 072,29 € |
| Année 18 | 1 100 277,34 € | 373 229,06 € | 9 019 794,95 € |
| Année 19 | 1 143 735,54 € | 329 770,86 € | 7 876 059,41 € |
| Année 20 | 1 188 910,21 € | 284 596,19 € | 6 687 149,20 € |
| Année 21 | 1 235 869,18 € | 237 637,22 € | 5 451 280,02 € |
| Année 22 | 1 284 682,88 € | 188 823,52 € | 4 166 597,14 € |
| Année 23 | 1 335 424,62 € | 138 081,78 € | 2 831 172,52 € |
| Année 24 | 1 388 170,55 € | 85 335,85 € | 1 443 001,97 € |
| Année 25 | 1 443 001,97 € | 30 506,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 558 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 884 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 588 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.