Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 803,70 € | 169 803,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 514 557 € / mois | 485 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 884 640 € | 25 442 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 950 € | 24 146 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 204 702,38 € | 832 942,02 € | 22 353 297,62 € |
| Année 2 | 1 249 043,48 € | 788 600,92 € | 21 104 254,14 € |
| Année 3 | 1 295 016,66 € | 742 627,74 € | 19 809 237,48 € |
| Année 4 | 1 342 681,97 € | 694 962,43 € | 18 466 555,51 € |
| Année 5 | 1 392 101,64 € | 645 542,76 € | 17 074 453,87 € |
| Année 6 | 1 443 340,30 € | 594 304,10 € | 15 631 113,57 € |
| Année 7 | 1 496 464,88 € | 541 179,52 € | 14 134 648,69 € |
| Année 8 | 1 551 544,83 € | 486 099,57 € | 12 583 103,86 € |
| Année 9 | 1 608 652,07 € | 428 992,33 € | 10 974 451,79 € |
| Année 10 | 1 667 861,26 € | 369 783,14 € | 9 306 590,53 € |
| Année 11 | 1 729 249,73 € | 308 394,67 € | 7 577 340,80 € |
| Année 12 | 1 792 897,69 € | 244 746,71 € | 5 784 443,11 € |
| Année 13 | 1 858 888,33 € | 178 756,07 € | 3 925 554,78 € |
| Année 14 | 1 927 307,87 € | 110 336,53 € | 1 998 246,91 € |
| Année 15 | 1 998 246,91 € | 39 398,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 558 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 884 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 588 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 355 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 485 153 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.