Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 082,91 € | 169 082,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 512 372 € / mois | 483 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 876 640 € | 25 334 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 450 € | 24 044 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 199 588,60 € | 829 406,32 € | 22 258 411,40 € |
| Année 2 | 1 243 741,51 € | 785 253,41 € | 21 014 669,89 € |
| Année 3 | 1 289 519,53 € | 739 475,39 € | 19 725 150,36 € |
| Année 4 | 1 336 982,49 € | 692 012,43 € | 18 388 167,87 € |
| Année 5 | 1 386 192,38 € | 642 802,54 € | 17 001 975,49 € |
| Année 6 | 1 437 213,58 € | 591 781,34 € | 15 564 761,91 € |
| Année 7 | 1 490 112,63 € | 538 882,29 € | 14 074 649,28 € |
| Année 8 | 1 544 958,76 € | 484 036,16 € | 12 529 690,52 € |
| Année 9 | 1 601 823,60 € | 427 171,32 € | 10 927 866,92 € |
| Année 10 | 1 660 781,44 € | 368 213,48 € | 9 267 085,48 € |
| Année 11 | 1 721 909,32 € | 307 085,60 € | 7 545 176,16 € |
| Année 12 | 1 785 287,13 € | 243 707,79 € | 5 759 889,03 € |
| Année 13 | 1 850 997,65 € | 177 997,27 € | 3 908 891,38 € |
| Année 14 | 1 919 126,76 € | 109 868,16 € | 1 989 764,62 € |
| Année 15 | 1 989 764,62 € | 39 231,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 458 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 345 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 876 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 586 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 483 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.