Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 443,31 € | 169 443,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 513 465 € / mois | 484 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 880 640 € | 25 388 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 700 € | 24 095 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 202 145,55 € | 831 174,17 € | 22 305 854,45 € |
| Année 2 | 1 246 392,57 € | 786 927,15 € | 21 059 461,88 € |
| Année 3 | 1 292 268,16 € | 741 051,56 € | 19 767 193,72 € |
| Année 4 | 1 339 832,29 € | 693 487,43 € | 18 427 361,43 € |
| Année 5 | 1 389 147,08 € | 644 172,64 € | 17 038 214,35 € |
| Année 6 | 1 440 277,00 € | 593 042,72 € | 15 597 937,35 € |
| Année 7 | 1 493 288,84 € | 540 030,88 € | 14 104 648,51 € |
| Année 8 | 1 548 251,88 € | 485 067,84 € | 12 556 396,63 € |
| Année 9 | 1 605 237,91 € | 428 081,81 € | 10 951 158,72 € |
| Année 10 | 1 664 321,43 € | 368 998,29 € | 9 286 837,29 € |
| Année 11 | 1 725 579,61 € | 307 740,11 € | 7 561 257,68 € |
| Année 12 | 1 789 092,50 € | 244 227,22 € | 5 772 165,18 € |
| Année 13 | 1 854 943,08 € | 178 376,64 € | 3 917 222,10 € |
| Année 14 | 1 923 217,43 € | 110 102,29 € | 1 994 004,67 € |
| Année 15 | 1 994 004,67 € | 39 315,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 508 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 484 124 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 880 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 587 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.