Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 164,10 € | 170 164,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 515 649 € / mois | 486 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 888 640 € | 25 496 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 200 € | 24 198 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 207 259,31 € | 834 709,89 € | 22 400 740,69 € |
| Année 2 | 1 251 694,55 € | 790 274,65 € | 21 149 046,14 € |
| Année 3 | 1 297 765,30 € | 744 203,90 € | 19 851 280,84 € |
| Année 4 | 1 345 531,75 € | 696 437,45 € | 18 505 749,09 € |
| Année 5 | 1 395 056,32 € | 646 912,88 € | 17 110 692,77 € |
| Année 6 | 1 446 403,75 € | 595 565,45 € | 15 664 289,02 € |
| Année 7 | 1 499 641,10 € | 542 328,10 € | 14 164 647,92 € |
| Année 8 | 1 554 837,95 € | 487 131,25 € | 12 609 809,97 € |
| Année 9 | 1 612 066,39 € | 429 902,81 € | 10 997 743,58 € |
| Année 10 | 1 671 401,23 € | 370 567,97 € | 9 326 342,35 € |
| Année 11 | 1 732 920,01 € | 309 049,19 € | 7 593 422,34 € |
| Année 12 | 1 796 703,07 € | 245 266,13 € | 5 796 719,27 € |
| Année 13 | 1 862 833,77 € | 179 135,43 € | 3 933 885,50 € |
| Année 14 | 1 931 398,56 € | 110 570,64 € | 2 002 486,94 € |
| Année 15 | 2 002 486,94 € | 39 482,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 608 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 296 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 888 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.