Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 884,89 € | 170 884,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 517 833 € / mois | 488 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 896 640 € | 25 604 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 700 € | 24 300 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 212 373,11 € | 838 245,57 € | 22 495 626,89 € |
| Année 2 | 1 256 996,55 € | 793 622,13 € | 21 238 630,34 € |
| Année 3 | 1 303 262,44 € | 747 356,24 € | 19 935 367,90 € |
| Année 4 | 1 351 231,23 € | 699 387,45 € | 18 584 136,67 € |
| Année 5 | 1 400 965,57 € | 649 653,11 € | 17 183 171,10 € |
| Année 6 | 1 452 530,51 € | 598 088,17 € | 15 730 640,59 € |
| Année 7 | 1 505 993,36 € | 544 625,32 € | 14 224 647,23 € |
| Année 8 | 1 561 424,00 € | 489 194,68 € | 12 663 223,23 € |
| Année 9 | 1 618 894,86 € | 431 723,82 € | 11 044 328,37 € |
| Année 10 | 1 678 481,04 € | 372 137,64 € | 9 365 847,33 € |
| Année 11 | 1 740 260,38 € | 310 358,30 € | 7 625 586,95 € |
| Année 12 | 1 804 313,63 € | 246 305,05 € | 5 821 273,32 € |
| Année 13 | 1 870 724,46 € | 179 894,22 € | 3 950 548,86 € |
| Année 14 | 1 939 579,65 € | 111 039,03 € | 2 010 969,21 € |
| Année 15 | 2 010 969,21 € | 39 649,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 708 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 370 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 488 243 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.