Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 808 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 605,68 € | 171 605,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 520 017 € / mois | 490 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 904 640 € | 25 712 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 200 € | 24 403 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 217 486,86 € | 841 781,30 € | 22 590 513,14 € |
| Année 2 | 1 262 298,52 € | 796 969,64 € | 21 328 214,62 € |
| Année 3 | 1 308 759,58 € | 750 508,58 € | 20 019 455,04 € |
| Année 4 | 1 356 930,70 € | 702 337,46 € | 18 662 524,34 € |
| Année 5 | 1 406 874,84 € | 652 393,32 € | 17 255 649,50 € |
| Année 6 | 1 458 657,25 € | 600 610,91 € | 15 796 992,25 € |
| Année 7 | 1 512 345,63 € | 546 922,53 € | 14 284 646,62 € |
| Année 8 | 1 568 010,08 € | 491 258,08 € | 12 716 636,54 € |
| Année 9 | 1 625 723,34 € | 433 544,82 € | 11 090 913,20 € |
| Année 10 | 1 685 560,86 € | 373 707,30 € | 9 405 352,34 € |
| Année 11 | 1 747 600,79 € | 311 667,37 € | 7 657 751,55 € |
| Année 12 | 1 811 924,23 € | 247 343,93 € | 5 845 827,32 € |
| Année 13 | 1 878 615,17 € | 180 652,99 € | 3 967 212,15 € |
| Année 14 | 1 947 760,77 € | 111 507,39 € | 2 019 451,38 € |
| Année 15 | 2 019 451,38 € | 39 816,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 808 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 380 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.