Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 326,47 € | 172 326,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 522 201 € / mois | 492 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 912 640 € | 25 820 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 700 € | 24 505 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 222 600,64 € | 845 317,00 € | 22 685 399,36 € |
| Année 2 | 1 267 600,53 € | 800 317,11 € | 21 417 798,83 € |
| Année 3 | 1 314 256,70 € | 753 660,94 € | 20 103 542,13 € |
| Année 4 | 1 362 630,17 € | 705 287,47 € | 18 740 911,96 € |
| Année 5 | 1 412 784,09 € | 655 133,55 € | 17 328 127,87 € |
| Année 6 | 1 464 784,02 € | 603 133,62 € | 15 863 343,85 € |
| Année 7 | 1 518 697,85 € | 549 219,79 € | 14 344 646,00 € |
| Année 8 | 1 574 596,13 € | 493 321,51 € | 12 770 049,87 € |
| Année 9 | 1 632 551,82 € | 435 365,82 € | 11 137 498,05 € |
| Année 10 | 1 692 640,67 € | 375 276,97 € | 9 444 857,38 € |
| Année 11 | 1 754 941,17 € | 312 976,47 € | 7 689 916,21 € |
| Année 12 | 1 819 534,77 € | 248 382,87 € | 5 870 381,44 € |
| Année 13 | 1 886 505,84 € | 181 411,80 € | 3 983 875,60 € |
| Année 14 | 1 955 941,90 € | 111 975,74 € | 2 027 933,70 € |
| Année 15 | 2 027 933,70 € | 39 983,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 908 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 912 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 597 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 492 361 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.