Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 686,86 € | 172 686,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 294 € / mois | 493 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 916 640 € | 25 874 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 950 € | 24 556 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 225 157,48 € | 847 084,84 € | 22 732 842,52 € |
| Année 2 | 1 270 251,47 € | 801 990,85 € | 21 462 591,05 € |
| Année 3 | 1 317 005,25 € | 755 237,07 € | 20 145 585,80 € |
| Année 4 | 1 365 479,86 € | 706 762,46 € | 18 780 105,94 € |
| Année 5 | 1 415 738,65 € | 656 503,67 € | 17 364 367,29 € |
| Année 6 | 1 467 847,32 € | 604 395,00 € | 15 896 519,97 € |
| Année 7 | 1 521 873,93 € | 550 368,39 € | 14 374 646,04 € |
| Année 8 | 1 577 889,08 € | 494 353,24 € | 12 796 756,96 € |
| Année 9 | 1 635 965,97 € | 436 276,35 € | 11 160 790,99 € |
| Année 10 | 1 696 180,48 € | 376 061,84 € | 9 464 610,51 € |
| Année 11 | 1 758 611,28 € | 313 631,04 € | 7 705 999,23 € |
| Année 12 | 1 823 339,96 € | 248 902,36 € | 5 882 659,27 € |
| Année 13 | 1 890 451,09 € | 181 791,23 € | 3 992 208,18 € |
| Année 14 | 1 960 032,36 € | 112 209,96 € | 2 032 175,82 € |
| Année 15 | 2 032 175,82 € | 40 067,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 958 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 493 391 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.