Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 407,65 € | 173 407,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 525 478 € / mois | 495 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 924 640 € | 25 982 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 450 € | 24 659 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 230 271,23 € | 850 620,57 € | 22 827 728,77 € |
| Année 2 | 1 275 553,46 € | 805 338,34 € | 21 552 175,31 € |
| Année 3 | 1 322 502,37 € | 758 389,43 € | 20 229 672,94 € |
| Année 4 | 1 371 179,33 € | 709 712,47 € | 18 858 493,61 € |
| Année 5 | 1 421 647,89 € | 659 243,91 € | 17 436 845,72 € |
| Année 6 | 1 473 974,06 € | 606 917,74 € | 15 962 871,66 € |
| Année 7 | 1 528 226,19 € | 552 665,61 € | 14 434 645,47 € |
| Année 8 | 1 584 475,18 € | 496 416,62 € | 12 850 170,29 € |
| Année 9 | 1 642 794,45 € | 438 097,35 € | 11 207 375,84 € |
| Année 10 | 1 703 260,30 € | 377 631,50 € | 9 504 115,54 € |
| Année 11 | 1 765 951,68 € | 314 940,12 € | 7 738 163,86 € |
| Année 12 | 1 830 950,53 € | 249 941,27 € | 5 907 213,33 € |
| Année 13 | 1 898 341,78 € | 182 550,02 € | 4 008 871,55 € |
| Année 14 | 1 968 213,46 € | 112 678,34 € | 2 040 658,09 € |
| Année 15 | 2 040 658,09 € | 40 234,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 058 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 924 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 601 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.