Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 386,79 € | 142 386,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 475 € / mois | 406 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 924 640 € | 25 982 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 450 € | 24 659 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 292,29 € | 883 349,19 € | 23 232 707,71 € |
| Année 2 | 856 607,44 € | 852 034,04 € | 22 376 100,27 € |
| Année 3 | 889 110,83 € | 819 530,65 € | 21 486 989,44 € |
| Année 4 | 922 847,54 € | 785 793,94 € | 20 564 141,90 € |
| Année 5 | 957 864,36 € | 750 777,12 € | 19 606 277,54 € |
| Année 6 | 994 209,87 € | 714 431,61 € | 18 612 067,67 € |
| Année 7 | 1 031 934,52 € | 676 706,96 € | 17 580 133,15 € |
| Année 8 | 1 071 090,59 € | 637 550,89 € | 16 509 042,56 € |
| Année 9 | 1 111 732,37 € | 596 909,11 € | 15 397 310,19 € |
| Année 10 | 1 153 916,32 € | 554 725,16 € | 14 243 393,87 € |
| Année 11 | 1 197 700,89 € | 510 940,59 € | 13 045 692,98 € |
| Année 12 | 1 243 146,87 € | 465 494,61 € | 11 802 546,11 € |
| Année 13 | 1 290 317,25 € | 418 324,23 € | 10 512 228,86 € |
| Année 14 | 1 339 277,47 € | 369 364,01 € | 9 172 951,39 € |
| Année 15 | 1 390 095,45 € | 318 546,03 € | 7 782 855,94 € |
| Année 16 | 1 442 841,66 € | 265 799,82 € | 6 340 014,28 € |
| Année 17 | 1 497 589,33 € | 211 052,15 € | 4 842 424,95 € |
| Année 18 | 1 554 414,36 € | 154 227,12 € | 3 288 010,59 € |
| Année 19 | 1 613 395,58 € | 95 245,90 € | 1 674 615,01 € |
| Année 20 | 1 674 615,01 € | 34 026,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 058 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 924 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 601 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 819 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.