Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 978,64 € | 142 978,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 269 € / mois | 408 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 932 640 € | 26 090 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 950 € | 24 761 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 722,72 € | 887 020,96 € | 23 329 277,28 € |
| Année 2 | 860 168,05 € | 855 575,63 € | 22 469 109,23 € |
| Année 3 | 892 806,54 € | 822 937,14 € | 21 576 302,69 € |
| Année 4 | 926 683,49 € | 789 060,19 € | 20 649 619,20 € |
| Année 5 | 961 845,86 € | 753 897,82 € | 19 687 773,34 € |
| Année 6 | 998 342,47 € | 717 401,21 € | 18 689 430,87 € |
| Année 7 | 1 036 223,90 € | 679 519,78 € | 17 653 206,97 € |
| Année 8 | 1 075 542,73 € | 640 200,95 € | 16 577 664,24 € |
| Année 9 | 1 116 353,47 € | 599 390,21 € | 15 461 310,77 € |
| Année 10 | 1 158 712,74 € | 557 030,94 € | 14 302 598,03 € |
| Année 11 | 1 202 679,32 € | 513 064,36 € | 13 099 918,71 € |
| Année 12 | 1 248 314,19 € | 467 429,49 € | 11 851 604,52 € |
| Année 13 | 1 295 680,62 € | 420 063,06 € | 10 555 923,90 € |
| Année 14 | 1 344 844,37 € | 370 899,31 € | 9 211 079,53 € |
| Année 15 | 1 395 873,57 € | 319 870,11 € | 7 815 205,96 € |
| Année 16 | 1 448 839,07 € | 266 904,61 € | 6 366 366,89 € |
| Année 17 | 1 503 814,28 € | 211 929,40 € | 4 862 552,61 € |
| Année 18 | 1 560 875,51 € | 154 868,17 € | 3 301 677,10 € |
| Année 19 | 1 620 101,87 € | 95 641,81 € | 1 681 575,23 € |
| Année 20 | 1 681 575,23 € | 34 168,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 158 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 510 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.