Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 682,72 € | 142 682,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 372 € / mois | 407 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 928 640 € | 26 036 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 700 € | 24 710 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 007,56 € | 885 185,08 € | 23 280 992,44 € |
| Année 2 | 858 387,81 € | 853 804,83 € | 22 422 604,63 € |
| Année 3 | 890 958,75 € | 821 233,89 € | 21 531 645,88 € |
| Année 4 | 924 765,58 € | 787 427,06 € | 20 606 880,30 € |
| Année 5 | 959 855,17 € | 752 337,47 € | 19 647 025,13 € |
| Année 6 | 996 276,25 € | 715 916,39 € | 18 650 748,88 € |
| Année 7 | 1 034 079,28 € | 678 113,36 € | 17 616 669,60 € |
| Année 8 | 1 073 316,73 € | 638 875,91 € | 16 543 352,87 € |
| Année 9 | 1 114 042,99 € | 598 149,65 € | 15 429 309,88 € |
| Année 10 | 1 156 314,61 € | 555 878,03 € | 14 272 995,27 € |
| Année 11 | 1 200 190,21 € | 512 002,43 € | 13 072 805,06 € |
| Année 12 | 1 245 730,60 € | 466 462,04 € | 11 827 074,46 € |
| Année 13 | 1 292 999,02 € | 419 193,62 € | 10 534 075,44 € |
| Année 14 | 1 342 061,00 € | 370 131,64 € | 9 192 014,44 € |
| Année 15 | 1 392 984,62 € | 319 208,02 € | 7 799 029,82 € |
| Année 16 | 1 445 840,46 € | 266 352,18 € | 6 353 189,36 € |
| Année 17 | 1 500 701,91 € | 211 490,73 € | 4 852 487,45 € |
| Année 18 | 1 557 645,03 € | 154 547,61 € | 3 294 842,42 € |
| Année 19 | 1 616 748,83 € | 95 443,81 € | 1 678 093,59 € |
| Année 20 | 1 678 093,59 € | 34 097,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 108 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 928 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.