Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 658,99 € | 125 658,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 785 € / mois | 359 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 928 640 € | 26 036 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 700 € | 24 710 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 809,28 € | 925 098,60 € | 23 525 190,72 € |
| Année 2 | 605 828,79 € | 902 079,09 € | 22 919 361,93 € |
| Année 3 | 629 757,51 € | 878 150,37 € | 22 289 604,42 € |
| Année 4 | 654 631,34 € | 853 276,54 € | 21 634 973,08 € |
| Année 5 | 680 487,64 € | 827 420,24 € | 20 954 485,44 € |
| Année 6 | 707 365,15 € | 800 542,73 € | 20 247 120,29 € |
| Année 7 | 735 304,31 € | 772 603,57 € | 19 511 815,98 € |
| Année 8 | 764 346,99 € | 743 560,89 € | 18 747 468,99 € |
| Année 9 | 794 536,77 € | 713 371,11 € | 17 952 932,22 € |
| Année 10 | 825 918,98 € | 681 988,90 € | 17 127 013,24 € |
| Année 11 | 858 540,71 € | 649 367,17 € | 16 268 472,53 € |
| Année 12 | 892 450,93 € | 615 456,95 € | 15 376 021,60 € |
| Année 13 | 927 700,48 € | 580 207,40 € | 14 448 321,12 € |
| Année 14 | 964 342,28 € | 543 565,60 € | 13 483 978,84 € |
| Année 15 | 1 002 431,40 € | 505 476,48 € | 12 481 547,44 € |
| Année 16 | 1 042 024,91 € | 465 882,97 € | 11 439 522,53 € |
| Année 17 | 1 083 182,27 € | 424 725,61 € | 10 356 340,26 € |
| Année 18 | 1 125 965,26 € | 381 942,62 € | 9 230 375,00 € |
| Année 19 | 1 170 438,04 € | 337 469,84 € | 8 059 936,96 € |
| Année 20 | 1 216 667,39 € | 291 240,49 € | 6 843 269,57 € |
| Année 21 | 1 264 722,69 € | 243 185,19 € | 5 578 546,88 € |
| Année 22 | 1 314 676,08 € | 193 231,80 € | 4 263 870,80 € |
| Année 23 | 1 366 602,47 € | 141 305,41 € | 2 897 268,33 € |
| Année 24 | 1 420 579,82 € | 87 328,06 € | 1 476 688,51 € |
| Année 25 | 1 476 688,51 € | 31 218,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 108 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 928 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.