Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 058 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 398,37 € | 125 398,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 995 € / mois | 358 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 924 640 € | 25 982 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 450 € | 24 659 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 058 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 600,53 € | 923 179,91 € | 23 476 399,47 € |
| Année 2 | 604 572,26 € | 900 208,18 € | 22 871 827,21 € |
| Année 3 | 628 451,35 € | 876 329,09 € | 22 243 375,86 € |
| Année 4 | 653 273,57 € | 851 506,87 € | 21 590 102,29 € |
| Année 5 | 679 076,23 € | 825 704,21 € | 20 911 026,06 € |
| Année 6 | 705 898,04 € | 798 882,40 € | 20 205 128,02 € |
| Année 7 | 733 779,25 € | 771 001,19 € | 19 471 348,77 € |
| Année 8 | 762 761,69 € | 742 018,75 € | 18 708 587,08 € |
| Année 9 | 792 888,85 € | 711 891,59 € | 17 915 698,23 € |
| Année 10 | 824 205,96 € | 680 574,48 € | 17 091 492,27 € |
| Année 11 | 856 760,04 € | 648 020,40 € | 16 234 732,23 € |
| Année 12 | 890 599,89 € | 614 180,55 € | 15 344 132,34 € |
| Année 13 | 925 776,37 € | 579 004,07 € | 14 418 355,97 € |
| Année 14 | 962 342,20 € | 542 438,24 € | 13 456 013,77 € |
| Année 15 | 1 000 352,28 € | 504 428,16 € | 12 455 661,49 € |
| Année 16 | 1 039 863,68 € | 464 916,76 € | 11 415 797,81 € |
| Année 17 | 1 080 935,68 € | 423 844,76 € | 10 334 862,13 € |
| Année 18 | 1 123 629,94 € | 381 150,50 € | 9 211 232,19 € |
| Année 19 | 1 168 010,48 € | 336 769,96 € | 8 043 221,71 € |
| Année 20 | 1 214 143,95 € | 290 636,49 € | 6 829 077,76 € |
| Année 21 | 1 262 099,59 € | 242 680,85 € | 5 566 978,17 € |
| Année 22 | 1 311 949,36 € | 192 831,08 € | 4 255 028,81 € |
| Année 23 | 1 363 768,03 € | 141 012,41 € | 2 891 260,78 € |
| Année 24 | 1 417 633,45 € | 87 146,99 € | 1 473 627,33 € |
| Année 25 | 1 473 627,33 € | 31 154,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 058 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 405 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.