Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 877,14 € | 124 877,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 416 € / mois | 356 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 916 640 € | 25 874 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 950 € | 24 556 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 183,05 € | 919 342,63 € | 23 378 816,95 € |
| Année 2 | 602 059,33 € | 896 466,35 € | 22 776 757,62 € |
| Année 3 | 625 839,16 € | 872 686,52 € | 22 150 918,46 € |
| Année 4 | 650 558,23 € | 847 967,45 € | 21 500 360,23 € |
| Année 5 | 676 253,64 € | 822 272,04 € | 20 824 106,59 € |
| Année 6 | 702 963,95 € | 795 561,73 € | 20 121 142,64 € |
| Année 7 | 730 729,26 € | 767 796,42 € | 19 390 413,38 € |
| Année 8 | 759 591,22 € | 738 934,46 € | 18 630 822,16 € |
| Année 9 | 789 593,16 € | 708 932,52 € | 17 841 229,00 € |
| Année 10 | 820 780,12 € | 677 745,56 € | 17 020 448,88 € |
| Année 11 | 853 198,88 € | 645 326,80 € | 16 167 250,00 € |
| Année 12 | 886 898,07 € | 611 627,61 € | 15 280 351,93 € |
| Année 13 | 921 928,31 € | 576 597,37 € | 14 358 423,62 € |
| Année 14 | 958 342,16 € | 540 183,52 € | 13 400 081,46 € |
| Année 15 | 996 194,28 € | 502 331,40 € | 12 403 887,18 € |
| Année 16 | 1 035 541,44 € | 462 984,24 € | 11 368 345,74 € |
| Année 17 | 1 076 442,73 € | 422 082,95 € | 10 291 903,01 € |
| Année 18 | 1 118 959,50 € | 379 566,18 € | 9 172 943,51 € |
| Année 19 | 1 163 155,59 € | 335 370,09 € | 8 009 787,92 € |
| Année 20 | 1 209 097,29 € | 289 428,39 € | 6 800 690,63 € |
| Année 21 | 1 256 853,60 € | 241 672,08 € | 5 543 837,03 € |
| Année 22 | 1 306 496,17 € | 192 029,51 € | 4 237 340,86 € |
| Année 23 | 1 358 099,47 € | 140 426,21 € | 2 879 241,39 € |
| Année 24 | 1 411 740,99 € | 86 784,69 € | 1 467 500,40 € |
| Année 25 | 1 467 500,40 € | 31 024,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 958 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 792 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.