Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 794,94 € | 141 794,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 682 € / mois | 405 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 916 640 € | 25 874 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 950 € | 24 556 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 861,82 € | 879 677,46 € | 23 136 138,18 € |
| Année 2 | 853 046,81 € | 848 492,47 € | 22 283 091,37 € |
| Année 3 | 885 415,12 € | 816 124,16 € | 21 397 676,25 € |
| Année 4 | 919 011,58 € | 782 527,70 € | 20 478 664,67 € |
| Année 5 | 953 882,86 € | 747 656,42 € | 19 524 781,81 € |
| Année 6 | 990 077,29 € | 711 461,99 € | 18 534 704,52 € |
| Année 7 | 1 027 645,11 € | 673 894,17 € | 17 507 059,41 € |
| Année 8 | 1 066 638,41 € | 634 900,87 € | 16 440 421,00 € |
| Année 9 | 1 107 111,29 € | 594 427,99 € | 15 333 309,71 € |
| Année 10 | 1 149 119,89 € | 552 419,39 € | 14 184 189,82 € |
| Année 11 | 1 192 722,46 € | 508 816,82 € | 12 991 467,36 € |
| Année 12 | 1 237 979,52 € | 463 559,76 € | 11 753 487,84 € |
| Année 13 | 1 284 953,83 € | 416 585,45 € | 10 468 534,01 € |
| Année 14 | 1 333 710,54 € | 367 828,74 € | 9 134 823,47 € |
| Année 15 | 1 384 317,27 € | 317 222,01 € | 7 750 506,20 € |
| Année 16 | 1 436 844,28 € | 264 695,00 € | 6 313 661,92 € |
| Année 17 | 1 491 364,35 € | 210 174,93 € | 4 822 297,57 € |
| Année 18 | 1 547 953,18 € | 153 586,10 € | 3 274 344,39 € |
| Année 19 | 1 606 689,24 € | 94 850,04 € | 1 667 655,15 € |
| Année 20 | 1 667 655,15 € | 33 885,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 958 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 128 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.