Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 203,10 € | 141 203,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 888 € / mois | 403 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 908 640 € | 25 766 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 450 € | 24 454 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 431,47 € | 876 005,73 € | 23 039 568,53 € |
| Année 2 | 849 486,32 € | 844 950,88 € | 22 190 082,21 € |
| Année 3 | 881 719,52 € | 812 717,68 € | 21 308 362,69 € |
| Année 4 | 915 175,76 € | 779 261,44 € | 20 393 186,93 € |
| Année 5 | 949 901,49 € | 744 535,71 € | 19 443 285,44 € |
| Année 6 | 985 944,86 € | 708 492,34 € | 18 457 340,58 € |
| Année 7 | 1 023 355,87 € | 671 081,33 € | 17 433 984,71 € |
| Année 8 | 1 062 186,43 € | 632 250,77 € | 16 371 798,28 € |
| Année 9 | 1 102 490,38 € | 591 946,82 € | 15 269 307,90 € |
| Année 10 | 1 144 323,64 € | 550 113,56 € | 14 124 984,26 € |
| Année 11 | 1 187 744,24 € | 506 692,96 € | 12 937 240,02 € |
| Année 12 | 1 232 812,39 € | 461 624,81 € | 11 704 427,63 € |
| Année 13 | 1 279 590,61 € | 414 846,59 € | 10 424 837,02 € |
| Année 14 | 1 328 143,83 € | 366 293,37 € | 9 096 693,19 € |
| Année 15 | 1 378 539,36 € | 315 897,84 € | 7 718 153,83 € |
| Année 16 | 1 430 847,12 € | 263 590,08 € | 6 287 306,71 € |
| Année 17 | 1 485 139,62 € | 209 297,58 € | 4 802 167,09 € |
| Année 18 | 1 541 492,25 € | 152 944,95 € | 3 260 674,84 € |
| Année 19 | 1 599 983,15 € | 94 454,05 € | 1 660 691,69 € |
| Année 20 | 1 660 691,69 € | 33 743,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 858 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 385 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 437 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.