Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 499,02 € | 141 499,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 785 € / mois | 404 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 912 640 € | 25 820 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 700 € | 24 505 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 146,64 € | 877 841,60 € | 23 087 853,36 € |
| Année 2 | 851 266,56 € | 846 721,68 € | 22 236 586,80 € |
| Année 3 | 883 567,30 € | 814 420,94 € | 21 353 019,50 € |
| Année 4 | 917 093,66 € | 780 894,58 € | 20 435 925,84 € |
| Année 5 | 951 892,17 € | 746 096,07 € | 19 484 033,67 € |
| Année 6 | 988 011,09 € | 709 977,15 € | 18 496 022,58 € |
| Année 7 | 1 025 500,50 € | 672 487,74 € | 17 470 522,08 € |
| Année 8 | 1 064 412,43 € | 633 575,81 € | 16 406 109,65 € |
| Année 9 | 1 104 800,85 € | 593 187,39 € | 15 301 308,80 € |
| Année 10 | 1 146 721,75 € | 551 266,49 € | 14 154 587,05 € |
| Année 11 | 1 190 233,34 € | 507 754,90 € | 12 964 353,71 € |
| Année 12 | 1 235 395,97 € | 462 592,27 € | 11 728 957,74 € |
| Année 13 | 1 282 272,23 € | 415 716,01 € | 10 446 685,51 € |
| Année 14 | 1 330 927,17 € | 367 061,07 € | 9 115 758,34 € |
| Année 15 | 1 381 428,33 € | 316 559,91 € | 7 734 330,01 € |
| Année 16 | 1 433 845,68 € | 264 142,56 € | 6 300 484,33 € |
| Année 17 | 1 488 252,01 € | 209 736,23 € | 4 812 232,32 € |
| Année 18 | 1 544 722,73 € | 153 265,51 € | 3 267 509,59 € |
| Année 19 | 1 603 336,18 € | 94 652,06 € | 1 664 173,41 € |
| Année 20 | 1 664 173,41 € | 33 814,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 908 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 283 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.