Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 090,87 € | 142 090,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 578 € / mois | 405 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 920 640 € | 25 928 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 200 € | 24 608 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 577,10 € | 881 513,34 € | 23 184 422,90 € |
| Année 2 | 854 827,20 € | 850 263,24 € | 22 329 595,70 € |
| Année 3 | 887 263,02 € | 817 827,42 € | 21 442 332,68 € |
| Année 4 | 920 929,62 € | 784 160,82 € | 20 521 403,06 € |
| Année 5 | 955 873,66 € | 749 216,78 € | 19 565 529,40 € |
| Année 6 | 992 143,66 € | 712 946,78 € | 18 573 385,74 € |
| Année 7 | 1 029 789,90 € | 675 300,54 € | 17 543 595,84 € |
| Année 8 | 1 068 864,56 € | 636 225,88 € | 16 474 731,28 € |
| Année 9 | 1 109 421,92 € | 595 668,52 € | 15 365 309,36 € |
| Année 10 | 1 151 518,21 € | 553 572,23 € | 14 213 791,15 € |
| Année 11 | 1 195 211,79 € | 509 878,65 € | 13 018 579,36 € |
| Année 12 | 1 240 563,30 € | 464 527,14 € | 11 778 016,06 € |
| Année 13 | 1 287 635,62 € | 417 454,82 € | 10 490 380,44 € |
| Année 14 | 1 336 494,08 € | 368 596,36 € | 9 153 886,36 € |
| Année 15 | 1 387 206,45 € | 317 883,99 € | 7 766 679,91 € |
| Année 16 | 1 439 843,08 € | 265 247,36 € | 6 326 836,83 € |
| Année 17 | 1 494 476,95 € | 210 613,49 € | 4 832 359,88 € |
| Année 18 | 1 551 183,88 € | 153 906,56 € | 3 281 176,00 € |
| Année 19 | 1 610 042,52 € | 95 047,92 € | 1 671 133,48 € |
| Année 20 | 1 671 133,48 € | 33 955,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 008 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 920 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 600 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.