Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 907,17 € | 140 907,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 991 € / mois | 402 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 904 640 € | 25 712 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 200 € | 24 403 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 716,20 € | 874 169,84 € | 22 991 283,80 € |
| Année 2 | 847 705,95 € | 843 180,09 € | 22 143 577,85 € |
| Année 3 | 879 871,58 € | 811 014,46 € | 21 263 706,27 € |
| Année 4 | 913 257,71 € | 777 628,33 € | 20 350 448,56 € |
| Année 5 | 947 910,67 € | 742 975,37 € | 19 402 537,89 € |
| Année 6 | 983 878,49 € | 707 007,55 € | 18 418 659,40 € |
| Année 7 | 1 021 211,12 € | 669 674,92 € | 17 397 448,28 € |
| Année 8 | 1 059 960,27 € | 630 925,77 € | 16 337 488,01 € |
| Année 9 | 1 100 179,76 € | 590 706,28 € | 15 237 308,25 € |
| Année 10 | 1 141 925,34 € | 548 960,70 € | 14 095 382,91 € |
| Année 11 | 1 185 254,91 € | 505 631,13 € | 12 910 128,00 € |
| Année 12 | 1 230 228,64 € | 460 657,40 € | 11 679 899,36 € |
| Année 13 | 1 276 908,83 € | 413 977,21 € | 10 402 990,53 € |
| Année 14 | 1 325 360,28 € | 365 525,76 € | 9 077 630,25 € |
| Année 15 | 1 375 650,18 € | 315 235,86 € | 7 701 980,07 € |
| Année 16 | 1 427 848,30 € | 263 037,74 € | 6 274 131,77 € |
| Année 17 | 1 482 027,05 € | 208 858,99 € | 4 792 104,72 € |
| Année 18 | 1 538 261,58 € | 152 624,46 € | 3 253 843,14 € |
| Année 19 | 1 596 629,86 € | 94 256,18 € | 1 657 213,28 € |
| Année 20 | 1 657 213,28 € | 33 673,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 808 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 904 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 380 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.