Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 315,32 € | 140 315,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 198 € / mois | 400 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 896 640 € | 25 604 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 700 € | 24 300 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 285,75 € | 870 498,09 € | 22 894 714,25 € |
| Année 2 | 844 145,32 € | 839 638,52 € | 22 050 568,93 € |
| Année 3 | 876 175,86 € | 807 607,98 € | 21 174 393,07 € |
| Année 4 | 909 421,77 € | 774 362,07 € | 20 264 971,30 € |
| Année 5 | 943 929,15 € | 739 854,69 € | 19 321 042,15 € |
| Année 6 | 979 745,91 € | 704 037,93 € | 18 341 296,24 € |
| Année 7 | 1 016 921,73 € | 666 862,11 € | 17 324 374,51 € |
| Année 8 | 1 055 508,13 € | 628 275,71 € | 16 268 866,38 € |
| Année 9 | 1 095 558,67 € | 588 225,17 € | 15 173 307,71 € |
| Année 10 | 1 137 128,90 € | 546 654,94 € | 14 036 178,81 € |
| Année 11 | 1 180 276,51 € | 503 507,33 € | 12 855 902,30 € |
| Année 12 | 1 225 061,30 € | 458 722,54 € | 11 630 841,00 € |
| Année 13 | 1 271 545,43 € | 412 238,41 € | 10 359 295,57 € |
| Année 14 | 1 319 793,37 € | 363 990,47 € | 9 039 502,20 € |
| Année 15 | 1 369 872,05 € | 313 911,79 € | 7 669 630,15 € |
| Année 16 | 1 421 850,91 € | 261 932,93 € | 6 247 779,24 € |
| Année 17 | 1 475 802,08 € | 207 981,76 € | 4 771 977,16 € |
| Année 18 | 1 531 800,40 € | 151 983,44 € | 3 240 176,76 € |
| Année 19 | 1 589 923,53 € | 93 860,31 € | 1 650 253,23 € |
| Année 20 | 1 650 253,23 € | 33 531,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 708 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 370 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.