Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 574,05 € | 123 574,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 467 € / mois | 353 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 896 640 € | 25 604 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 700 € | 24 300 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 139,23 € | 909 749,37 € | 23 134 860,77 € |
| Année 2 | 595 776,80 € | 887 111,80 € | 22 539 083,97 € |
| Année 3 | 619 308,50 € | 863 580,10 € | 21 919 775,47 € |
| Année 4 | 643 769,61 € | 839 118,99 € | 21 276 005,86 € |
| Année 5 | 669 196,88 € | 813 691,72 € | 20 606 808,98 € |
| Année 6 | 695 628,49 € | 787 260,11 € | 19 911 180,49 € |
| Année 7 | 723 104,05 € | 759 784,55 € | 19 188 076,44 € |
| Année 8 | 751 664,86 € | 731 223,74 € | 18 436 411,58 € |
| Année 9 | 781 353,71 € | 701 534,89 € | 17 655 057,87 € |
| Année 10 | 812 215,24 € | 670 673,36 € | 16 842 842,63 € |
| Année 11 | 844 295,70 € | 638 592,90 € | 15 998 546,93 € |
| Année 12 | 877 643,23 € | 605 245,37 € | 15 120 903,70 € |
| Année 13 | 912 307,94 € | 570 580,66 € | 14 208 595,76 € |
| Année 14 | 948 341,80 € | 534 546,80 € | 13 260 253,96 € |
| Année 15 | 985 798,93 € | 497 089,67 € | 12 274 455,03 € |
| Année 16 | 1 024 735,52 € | 458 153,08 € | 11 249 719,51 € |
| Année 17 | 1 065 209,97 € | 417 678,63 € | 10 184 509,54 € |
| Année 18 | 1 107 283,09 € | 375 605,51 € | 9 077 226,45 € |
| Année 19 | 1 151 017,98 € | 331 870,62 € | 7 926 208,47 € |
| Année 20 | 1 196 480,31 € | 286 408,29 € | 6 729 728,16 € |
| Année 21 | 1 243 738,27 € | 239 150,33 € | 5 485 989,89 € |
| Année 22 | 1 292 862,80 € | 190 025,80 € | 4 193 127,09 € |
| Année 23 | 1 343 927,63 € | 138 960,97 € | 2 849 199,46 € |
| Année 24 | 1 397 009,40 € | 85 879,20 € | 1 452 190,06 € |
| Année 25 | 1 452 190,06 € | 30 700,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 708 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.