Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 708 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 562,14 € | 119 562,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 310 € / mois | 341 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 896 640 € | 25 604 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 700 € | 24 300 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 708 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 179,31 € | 1 049 566,37 € | 23 322 820,69 € |
| Année 2 | 402 713,83 € | 1 032 031,85 € | 22 920 106,86 € |
| Année 3 | 421 046,63 € | 1 013 699,05 € | 22 499 060,23 € |
| Année 4 | 440 213,97 € | 994 531,71 € | 22 058 846,26 € |
| Année 5 | 460 253,86 € | 974 491,82 € | 21 598 592,40 € |
| Année 6 | 481 206,06 € | 953 539,62 € | 21 117 386,34 € |
| Année 7 | 503 112,03 € | 931 633,65 € | 20 614 274,31 € |
| Année 8 | 526 015,24 € | 908 730,44 € | 20 088 259,07 € |
| Année 9 | 549 961,08 € | 884 784,60 € | 19 538 297,99 € |
| Année 10 | 574 997,01 € | 859 748,67 € | 18 963 300,98 € |
| Année 11 | 601 172,64 € | 833 573,04 € | 18 362 128,34 € |
| Année 12 | 628 539,88 € | 806 205,80 € | 17 733 588,46 € |
| Année 13 | 657 152,96 € | 777 592,72 € | 17 076 435,50 € |
| Année 14 | 687 068,60 € | 747 677,08 € | 16 389 366,90 € |
| Année 15 | 718 346,08 € | 716 399,60 € | 15 671 020,82 € |
| Année 16 | 751 047,41 € | 683 698,27 € | 14 919 973,41 € |
| Année 17 | 785 237,41 € | 649 508,27 € | 14 134 736,00 € |
| Année 18 | 820 983,85 € | 613 761,83 € | 13 313 752,15 € |
| Année 19 | 858 357,55 € | 576 388,13 € | 12 455 394,60 € |
| Année 20 | 897 432,66 € | 537 313,02 € | 11 557 961,94 € |
| Année 21 | 938 286,55 € | 496 459,13 € | 10 619 675,39 € |
| Année 22 | 981 000,26 € | 453 745,42 € | 9 638 675,13 € |
| Année 23 | 1 025 658,44 € | 409 087,24 € | 8 613 016,69 € |
| Année 24 | 1 072 349,56 € | 362 396,12 € | 7 540 667,13 € |
| Année 25 | 1 121 166,22 € | 313 579,46 € | 6 419 500,91 € |
| Année 26 | 1 172 205,16 € | 262 540,52 € | 5 247 295,75 € |
| Année 27 | 1 225 567,58 € | 209 178,10 € | 4 021 728,17 € |
| Année 28 | 1 281 359,21 € | 153 386,47 € | 2 740 368,96 € |
| Année 29 | 1 339 690,63 € | 95 055,05 € | 1 400 678,33 € |
| Année 30 | 1 400 678,33 € | 34 068,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 708 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.