Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 834,67 € | 123 834,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 257 € / mois | 353 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 900 640 € | 25 658 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 950 € | 24 351 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 348,03 € | 911 668,01 € | 23 183 651,97 € |
| Année 2 | 597 033,32 € | 888 982,72 € | 22 586 618,65 € |
| Année 3 | 620 614,62 € | 865 401,42 € | 21 966 004,03 € |
| Année 4 | 645 127,35 € | 840 888,69 € | 21 320 876,68 € |
| Année 5 | 670 608,25 € | 815 407,79 € | 20 650 268,43 € |
| Année 6 | 697 095,61 € | 788 920,43 € | 19 953 172,82 € |
| Année 7 | 724 629,12 € | 761 386,92 € | 19 228 543,70 € |
| Année 8 | 753 250,16 € | 732 765,88 € | 18 475 293,54 € |
| Année 9 | 783 001,64 € | 703 014,40 € | 17 692 291,90 € |
| Année 10 | 813 928,23 € | 672 087,81 € | 16 878 363,67 € |
| Année 11 | 846 076,35 € | 639 939,69 € | 16 032 287,32 € |
| Année 12 | 879 494,22 € | 606 521,82 € | 15 152 793,10 € |
| Année 13 | 914 232,03 € | 571 784,01 € | 14 238 561,07 € |
| Année 14 | 950 341,93 € | 535 674,11 € | 13 288 219,14 € |
| Année 15 | 987 878,04 € | 498 138,00 € | 12 300 341,10 € |
| Année 16 | 1 026 896,72 € | 459 119,32 € | 11 273 444,38 € |
| Année 17 | 1 067 456,56 € | 418 559,48 € | 10 205 987,82 € |
| Année 18 | 1 109 618,41 € | 376 397,63 € | 9 096 369,41 € |
| Année 19 | 1 153 445,56 € | 332 570,48 € | 7 942 923,85 € |
| Année 20 | 1 199 003,75 € | 287 012,29 € | 6 743 920,10 € |
| Année 21 | 1 246 361,37 € | 239 654,67 € | 5 497 558,73 € |
| Année 22 | 1 295 589,51 € | 190 426,53 € | 4 201 969,22 € |
| Année 23 | 1 346 762,02 € | 139 254,02 € | 2 855 207,20 € |
| Année 24 | 1 399 955,74 € | 86 060,30 € | 1 455 251,46 € |
| Année 25 | 1 455 251,46 € | 30 765,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 758 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 900 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 593 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 375 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.