Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 245,28 € | 171 245,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 518 925 € / mois | 489 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 900 640 € | 25 658 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 950 € | 24 351 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 214 929,92 € | 840 013,44 € | 22 543 070,08 € |
| Année 2 | 1 259 647,46 € | 795 295,90 € | 21 283 422,62 € |
| Année 3 | 1 306 010,95 € | 748 932,41 € | 19 977 411,67 € |
| Année 4 | 1 354 080,90 € | 700 862,46 € | 18 623 330,77 € |
| Année 5 | 1 403 920,13 € | 651 023,23 € | 17 219 410,64 € |
| Année 6 | 1 455 593,81 € | 599 349,55 € | 15 763 816,83 € |
| Année 7 | 1 509 169,41 € | 545 773,95 € | 14 254 647,42 € |
| Année 8 | 1 564 716,96 € | 490 226,40 € | 12 689 930,46 € |
| Année 9 | 1 622 309,03 € | 432 634,33 € | 11 067 621,43 € |
| Année 10 | 1 682 020,87 € | 372 922,49 € | 9 385 600,56 € |
| Année 11 | 1 743 930,49 € | 311 012,87 € | 7 641 670,07 € |
| Année 12 | 1 808 118,82 € | 246 824,54 € | 5 833 551,25 € |
| Année 13 | 1 874 669,71 € | 180 273,65 € | 3 958 881,54 € |
| Année 14 | 1 943 670,13 € | 111 273,23 € | 2 015 211,41 € |
| Année 15 | 2 015 211,41 € | 39 733,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 758 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 900 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 593 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.